Фасад жилого дома 1955 года постройки на проспекте Мира, 30, на входе в магазин со стороны перекрестка с улицей Комсомольской, нынешней зимой стал разрушаться — возникли трещины, которые быстро увеличивались, отваливалась штукатурка, обнажилась кирпичная кладка. Управляющая компания дома, «Служба заказчика по ЖКХ», заказала экспертизу в специализированной организации, ООО «Архитектурная студия». Эксперты заключили, что состояние части фасада предаварийное, он нуждается в капитальном ремонте.

Руководство УК «СЗ по ЖКХ» предоставило нашему корреспонденту выводы специалистов «Архитектурной студии». Приводим выдержку из материалов обследования:

«Основные причины возникновения и повреждений следующие: низкое качество кирпичной кладки (нарушение горизонтальности, толщины и правил перевязки швов, некачественное заполнение швов раствором); отступление от правил строительного производства; низкие прочностные характеристики кирпичной кладки наружных стен здания; механические повреждения строительных конструкций, возникшие в процессе пробивки и расширения дверного проёма в эркере, недостаточное количество перемычек над дверным проёмом; низкое качество работ и применяемых строительных материалов в ходе ремонтно-строительных работ, проводившихся во время эксплуатации здания».

Также эксперты говорят о том, что свою лепту в разрушении фасада с лицевой стороны внесло агрессивное воздействие окружающей среды, проникновение влаги в тело кирпичной кладки под штукатурный слой «с последующими многократными циклами замораживания-оттаивания и увлажнения-высыхания».

Что касается разрушения фасада с внутренней, дворовой стороны — то здесь дефекты связаны только с «систематическим замачиванием отделочным слоёв по причине неудовлетворительной работы водостока и разрушенной отмостки».

— Большинство повреждений, выявленных на поверхности наружных стен, обусловлено, главным образом, температурно-влажностными воздействиями и отсутствием своевременных ремонтно-восстановительных мероприятий, — написано в заключении «Архитектурной студии».

Итак, согласно выводам экспертов, цоколь из кирпичной кладки со стороны двора и наружные кирпичные стены на уровне первого этажа в предаварийном состоянии, им необходим ремонт и реставрация. Цена вопроса, согласно предварительным расчётам — 1 млн 599 тысяч рублей. Сумма не такая уж и большая, средств, накопленных собственниками жилья в этом доме в виде взносов в региональный Фонд капремонта, достаточно. Но сначала нужно получить одобрение Управления государственной охраны объектов культурного наследия правительства Хабаровского края, а следом — согласие жильцов. Соответствующие документы в указанное ведомство направлены, и в том, что резолюция будет положительной, сомнений нет. Однако окончательное решение будут принимать только собственники, и они, например, вполне могут возразить — почему ремонт должен делаться за их счёт, ведь Мира, 30, является объектом культурного наследия, а обязанность по сохранению таковых должна быть заботой государственных органов.

— Мы задавали этот вопрос в Управление архитектуры и градостроительства, — рассказал технический директор УК «СЗ по ЖКХ» Игорь Лищенюк. — Нам однозначно ответили, что ремонт все-таки должны делать за счет собственников. Но здесь загвоздка еще в том, что капитальный ремонт должен затрагивать не менее 70% фасада, а здесь столько нет, это не должно считаться капремонтом, по идее, это устранение аварийной ситуации. И средства на эти цели наверняка должны выделяться из регионального или местного бюджета, должен же быть какой-то запас на такие случаи, ведь они рано или поздно возникают. В общем, ситуация до конца неясная.

При этом Лищенюк отметил, что УК, конечно, будет убеждать жильцов о необходимости сделать реставрацию в счёт средств капремонта, но дело в любом случае решение будет именно за ними. К слову, техническое обследование, сметы и так далее (всего эти работы обошлись в 160 тысяч рублей) также делались за счёт средств собственников жилья.
Отметим, что проводить ремонт фасада дома на Мира, 30 может только специализированная организация из-за его статуса. Таковых среди местных строительных фирм на сегодняшний день нет, ближайшие дислоцируются в Хабаровске.