Что за ДОСы

В Таежном микрорайоне, который значительно удален от центра Комсомольска на северо-запад, раньше была воинская часть №22452 (Новозыбковская ордена Ленина Краснознамённая ордена Суворова мотострелковая дивизия). Рядом с ней в период с 1971 по 1992 годы возвели военный городок из четырнадцати так называемых домов офицерского состава (ДОС).

В часть регулярно возили на экскурсии в рамках начальной военной подготовки школьников, у которых срочники стреляли сигареты.
В 2010 году часть расформировали. Небольшой фрагмент участка и одно здание занял военкомат Комсомольского района. Остальная же территория заброшена. Инвентарь потихоньку растаскивают, территория поросла бурьяном, цветами и малиной. О том, как там в 2015 году обстояли дела можно почитать и посмотреть у комсомольского блогера Дмитрия Николаева.

После расформирования части военный городок оказался одним из самых неблагополучных районов Комсомольска. ДОСы по-прежнему принадлежат министерству обороны РФ. Однако военных среди жильцов осталось лишь порядка десяти процентов.

И что не так с этими ДОСами?

Управление коммунальным хозяйством министерства обороны отличается от гражданских случаев. Объектами Минобороны управляют специальные организации. Это объясняется тем, что военные объекты связаны с секретностью, а значит, с этой инфраструктурой кто попало соприкасаться не может. Почти все ресурсы сюда поставляют ведомственные организации, а жилым фондом управляют специальные компании.

Ранее такой управляющей компанией была «Славянка». О том, как работала данная организация, легко составить представление с помощью гугла, например: раз, два, три, четыре и даже при смене управляющей компании пять. В Комсомольске в 2015 году «Славянка» не заключила договор на обслуживание сетей и оставила все 14 ДОСов без газа (а вообще, эпопея с газом в том году длилась с лета). Ну, и про мусор в Таежке.

В конце 2015 года дискредитированная до невозможности УК «Славянка» прекратила свое существование. Ей на смену пришла другая компания — ООО «ГУЖФ» (главное управление жилищным фондом). И конечно, всем хотелось верить, что смена вывески приведет к лучшей жизни.

Но что-то опять пошло не так, да?

Именно. Есть распространенный миф о том, что министерство обороны РФ выделяет бешеные деньги на содержание своего жилого фонда. На самом деле ничего подобного не происходит. Во всяком случае, так заявляют в управляющих министерским хозяйством структурах. Политика МО следующая: что управляющая компания с жильцов собрала, такое обслуживание жильцы и получили.

Как рассказали корреспонденту «Флюгера» в пресс-службе «ГУЖФ», услуга «содержание и текущий ремонт» перед управляющей жилфондом структурой жильцами оплачена лишь на тридцать процентов. Общая задолженность составила на сегодняшний день почти шесть миллионов рублей. Логика такая: повысится собираемость платежей — изменится качество услуг.

А теперь многоходовочка

На самом деле, ГУЖФ непосредственным обслуживанием жилого фонда не занимается. ГУЖФ занимается бумагами и управлением. И даже не нанимает на работу дворников и слесарей. Она отдает все полевые работы так называемому субподрядчику по комплексному обслуживанию. На территориях близкой досягаемости (головной офис находится в Москве) это может происходить напрямую. В нашем случае в схеме появляется ООО «РусКомплекс» из Санкт-Петербурга. Эта компания в свою очередь объявляет тендер на субподряд, который выиграла управляющая компания ООО «Триада».

Судя по тому, что журналистам говорят в пресс-службе администрации Комсомольска, УК «Триада» тоже пала жертвой мифологии о министерских деньгах: компания рассчитывала получить средства, с помощью которых она смогла бы навести порядок на вверенной ей территории. Но ничего инвестировать в военный городок никто не собирался. По словам городских властей, в УК дела доходят до дефицита мётел, а сотрудники жалуются в прокуратуру на задержки зарплат и бегут с такой работы.

То есть ни смена вывески, ни многосложные субподряды в данном случае мир лучше не сделали.

Зачем туда едет Климов?

Вероятнее всего, объясниться с жителями. Вопросы, связанные с Таежкой, очень остро поднимают на комсомольских оппозиционных митингах, где спикеры утверждают, что городские власти бездействуют. И у людей действительно не укладывается в голове, что в черте города кусок земли может принадлежать федеральному министерству, и поэтому на нем не получается навести порядок. В действительности же у муниципалитета руки в данной ситуации связаны, — по крайней мере, это заявляют сами муниципалы. Министерство обороны действительно специфическая структура, почти полностью изолированная в правовом смысле от гражданского мира.

В целом, администрация города предлагает министерству обороны передать проблемные дома в муниципальную собственность, чтобы жильцы получили право выбрать себе управляющую компанию, которую могли бы контролировать городские власти и профильные гражданские ведомства.

А минобороны не хочет отдавать?

Дело не в том, чего хочет МО, а в том, на что рассчитывает муниципалитет.

Администрация города утверждает, что за многие годы в содержание жилого фонда в Таежке министерство практически не вкладывало денег. В результате хозяйство доведено до такого состояния, что, по оценкам властей, на устранение только самых вопиющих проблем потребуется более 90 миллионов рублей. В связи с этим в муниципалитете считают, что собственник должен не только передать дома, но и компенсировать расходы на их ремонт (объем желаемой компенсации «Флюгеру» неизвестен).

Эксперты в данном вопросе для «Флюгера» резюмировали эту ситуацию кратко: «Не они первые просят, не им последним отказывают».

А самостоятельно жильцы могут инициировать смену собственника или управляющей компании?

Нет. В ДОСах Таежки в общей сложности более 930 квартир. 370 принадлежат муниципалитету. То есть меньшинство. Более 130 квартир приватизированы. Причем эти квартиры рассредоточены по разным домам. То есть в каждом отдельном доме это тоже меньшинство. А для принятия кардинальных решений необходимы большинства.

Читайте также:
• Таёжка глазами Саши Патикова
• Таёжка в объективе Дмитрия Николаева
• Жители Таёжки: «Всем по барабану»
• Колонка редактора: Почему в Таежке никогда не станет хорошо